Стоимость и условия  аренды жилья в Аргентине

     Примерная стоимость квартир и аренды квартир в районах проживания среднего класса:

Тип квартиры*	Стоимость новой квартиры (USD)	Аренда в месяц (USD)
		Стоимость	Коммунальные и др.
1-комнатная	$25.000 - 40.000	$250 - 350
2-комнатная	$35.000 - 70.000	$280 - 450	$100 - 400
3-комнатная	$45.000 - 80.000	$280 - 450

* - в основном, жилплощадь более высокого класса, нежели в России.

      В других городах страны, таких, как Кордоба, Мендоса, Росарио, Неукен недвижимость на 20-30% дешевле, чем в аргентинской столице. К тому же квартиры и индивидуальные дома можно покупать в рассрочку сроком до 10 лет.

     Ситуация с арендой квартир осложнена отсутствием законов, позволяющих выселять квартирантов, не платящих за аренду. Однако арендовать отдельное жилье все равно выгоднее и удобнее, нежели располагаться в гостинице.

     Обычно, контракт подписывается на срок до 2 лет.

     Стоимость аренды складывается из следующих сумм:

1. Оплата услуг за поиск квартиры маклеру или агентству (4-5% от общей      стоимости контракта).

2. Оплата гарантии лицу, гарантирующему оплату арендатором контракта в течение срока его  действия (обычно – сумма месячной оплаты аренды).

3. Стоимость ежемесячной аренды.

4. Оплата содержания квартиры (уборка, консьерж и др.).

5. Ежемесячная плата за газ, воду, электричество.

Пример расчета полной стоимости аренды 2-х комнатной квартиры в престижном районе

(стоимость, декларируемая в рекламном объявлении -$400US).

1. Посреднику за подбор квартиры   -$480.

2. Гарантия                                       -$400.

3. Ежемесячная арендная плата        -$400.

4. Содержание квартиры                  -$70-90.

5. Коммунальные услуги                   -$30-50.

Итого:                                               -$1780-1820.

     Возможен вариант - договориться с хозяином квартиры напрямую. При этом, как правило, придется вести речь о предоплате аренды за 5-12 месяцев.

 

Аренда квартир в Австралии

 

     Неделя проживания стоит 150-170 AUD (австралийских долларов, это примерно $$70-110).

 

     Средние цены на аренду жилья на декабрь 2001 (A$ в неделю):

Дома
Sydney -             240
Melbourne -         200
Brisbane-            200 
Adelaide-            190 
Perth-                 166 
Canberra-           235 
Hobart-               165 
 
Квартиры
Sydney-              270
Melbourne-          185
Brisbane-            140 
 Perth-                230
Canberra-           230
Hobart-               135
Darwin-              190

     Понятно, что в каждом из этих городов вы сможете арендовать жилье как за гораздо большую, так и за гораздо меньшую цену. Однако, приведенные данные отражают имеющееся сегодня соотношение цен на недвижимость в столицах Австралийских штатов и территорий.

     Казалось бы, в двух таких мегаполисах, как Сидней и Мельбурн, цены на аренду квартир должны стоять довольно близко друг к другу. По статистике – нет. Почему?. Основных причин две.

     Первая: Сидней более космпополитичный город, и большая часть вновь прибывших эмигрантов стремится осесть именно здесь. Кроме того, в Сидней приезжают на учебу большее количество иностранных студентов, чем в любой другой город Австралии. Все эти люди вместе составляют значительную (большую, чем в Мельбурне) массу арендаторов, которая и поднимает цену аренды.

     Вторая: в Мельбурне, в отличии от Сиднея, почти нет жилых комплексов, имеющих приятные (но и дорогие) дополнения типа бассейна, теннисного корта, сауны, тренажерного зала и т.п., которыми могут пользоватся все жильцы.

     Стоимость аренды в комплексах довольно высока. Большое количество квартир в таких комплексах на рынке жилья и повышает среднюю стоимость аренды.  Однако в Сиднее есть  очень большое  количество  квартир  и  без нежелательных дополнений. Если посчитать среднюю стоимость аренды в ни х, она будет  несколько ниже (но, все равно, значительно выше чем в Мельбурне).
     Если собираетесь арендовать в Сиднее в достаточной близости от центра (25-30 мин) и с хорошим сообщением с центром городским транспортом, будьте готовы выложить в неделю сумму, примерно равную указанной выше «средней» цене аренды или превышающую её.

 

 

 

Аренда квартир и временное жилье в Канаде

     Под временным жильём подразумеваются небольшие частные гостиницы и мотели, в которых мы можем заранее забронировать для своих клиентов номер. Стоимость номеров колеблется в пределах от 60 до 100 канадских долларов в сутки в зависимости от размера номера и входящих в стоимость услуг.

Аренда квартиры в многоэтажном доме

      Это самый популярный вариант, который предпочитает подавляющее большинство вновь прибывших иммигрантов. В таких домах, и иногда всю свою жизнь, живет значительная часть населения США и Канады. Такие дома хороши тем, что кроме необходимости вовремя платить за жилье и следовать установленным нормам и правилам проживания (т.е. не создавать каких-либо проблем окружающим и соседям), других требований к жильцам не предъявляется. Также, в случае необходимости, сменить квартиру и переехать в другой дом особых сложностей не составит.

     Apartments – это 1-2-3-х спальные квартиры в многоэтажных домах, что соответствует 2-3-4-комнатным квартирам в привычном для большинства иммигрантов понимании. В Канаде наличие гостиной и небольшой столовой комнаты (в большинстве случаев являющейся частью большой гостиной) считается обязательным и квартира определяется по количеству изолированных спальных комнат. Практически обязательным является наличие большого количества встроенных шкафов и балконов. Коридоры или холлы имеются не в каждой квартире. Нередко, открывая входную дверь квартиры, вы через очень небольшую прихожую, а иногда и сразу, попадаете в жилую комнату. По Канадским стандартам, проживающая в квартире семья должна иметь общую жилую комнату и столовую и по одной отдельной спальне на каждого члена семьи. Поэтому и квартиры здесь разделяются и называются не по общему числу комнат, а по количеству спален. Владельцы домов зачастую придерживаются стандартных этих норм и семье из 4-х человек, в которой есть взрослые дети, могут отказать в аренде двуспальной квартиры.

     Квартиры сдаются без мебели. Но встроенная кухонная мебель и электроприборы (плита, кухонная вытяжка, холодильник, а иногда и микроволновая печь) являются неотъемлемой частью интерьера квартиры. В зависимости от размера квартиры имеют одну или две ванные и туалетные комнаты. В доме есть общая прачечная комната со стиральными и сушильными  машинами, во многих домах есть сауны, открытые или крытые бассейны. В подвальном помещении расположен отапливаемый паркинг, где вы будете иметь одно или два места для парковки автомобиля. В этот гараж жилец дома попадает на лифте со своего этажа. В хороших и, соответственно, более дорогих домах квартиры сдаются в отремонтированном виде. Относительно дешевое жильё сдаётся в аренду в том виде, в котором его оставляет предыдущий жилец. Поэтому, выбирая подобную квартиру, вы должны помнить, что вам придется самостоятельно делать косметический ремонт или нанимать для этого специалистов.

     В подавляющем большинстве домов запрещено держать домашних животных. Однако, управляющая компания и суперинтенданты закрывают глаза на то, что многие жильцы держат кошек или собак. В любом случае, разрешение на содержание домашних животных должно быть получено заранее.  При заселении  Вы должны будете обговорить все условия содержания животных в квартире.

     Многоэтажные многоквартирные дома, как правило, расположены в красивых зеленых районах, с парками и игровыми площадками для детей, близко от городского транспорта, магистральных улиц, школ и магазинов.

     Стоимость односпальной квартиры в Торонто составляет от 800 до 1100, двуспальной в пределах от 950 до 1300, трехспальной от 1050 до 1500 канадских долларов.

     На стоимость квартиры влияет совокупность множества факторов, основными из которых являются месторасположение (район города, близость к метро и маршрутам системы городского транспорта, которая, кстати, признана лучшей в Северной Америке), площадь квартиры, её состояние, наличие дополнительных удобств и уровень охраны дома, близость магазинов и так далее.

     Оплата за аренду квартиры производится 1 числа текущего месяца. В этот день  вы должны занести чек вашему суперинтенданту – управляющему домом. Практически всегда в арендную плату входит стоимость всех коммунальных услуг, за исключением оплаты за телефон и кабельное телевидение. Чаще всего  в стоимость квартиры не включается оплата за подземную парковку, так как не всем жильцам дома она необходима. Поэтому вам следует иметь ввиду, что при необходимости вам придется отдельно платить от 40 до 60 долларов в месяц за место на парковке.

 

Аренда квартиры-кондоминимума - Кондо.

     Кондоминиум - это дом повышенного уровня качества. В отличие от Apartment Building, которым владеет одна компания и который изначально строиться для сдачи всех квартир в аренду, каждая квартира в кондоминиуме имеет своего владельца. Обычно квартиры в кондоминиумах не сдаются, такие квартиры покупают для проживания. Часто такие квартиры располагаются в двух ярусах и все они оборудованы встроенной кухонной мебелью, имеющей посудомоечные машины, микроволновые печи и т.д. Комнаты в Кондо по размерам намного больше и лучше отделаны, планировка квартиры более удобная. В каждой квартире есть большая подсобная комната со стиральной и сушильной машиной. Дома - кондоминиумы имеют богатую внутреннюю отделку, мраморные холлы, круглосуточную охрану как самого дома, так и прилегающей территории. Во всех подобных домах есть крытые или летние бассейны, сауны, спортивно-тренажерные залы, теннисные корты. Многие дома имеют небольшие магазины для удобства жильцов.
     Некоторые владельцы сдают свои Кондо в аренду. Квартиры чаще всего сдаются без мебели, хотя иногда можно договориться с хозяином и тот может оставить всю или часть своей мебели. Аренда Кондо, как более высококлассного жилья, стоит дороже аренды простой квартиры.

Примерная стоимость:
$1,400-1,500 CAD в месяц за односпальную квартиру
$1,600-1,800 CAD в месяц за двуспальную квартиру.

 

Стоимость аренды квартиры в Израиле

      В среднем, стоимость аренды квартиры в месяц в Иерусалиме равна 0.4% - 0.6% от стоимости квартиры (средняя цена 4-х комнатной квартиры -  210.000 $). Как правило, стоимость аренды устанавливается в долларах, а оплата в шекелях, по курсу.