Аренда жилых помещений - имущественный наем, договор, по которому арендодатель предоставляет арендатору жилое помещение и имущество во временное пользование за определенное вознаграждение - арендную плату.

     Аренда была (в дореволюционной России в виде доходных домов), есть (официальная и нелегальная) и будет существовать. Такой сегмент рынка недвижимости, как аренда жилья, всегда был и в ближайшее время останется самым востребованным. Из-за отсутствия предложений клиенты вынуждены снимать жилье по высоким ценам. Относительно дешевые квартиры не задерживаются дольше, чем на один-два дня; дорогие расходятся в течение одного месяца; элитные - в течение двух, реже трех месяцев.

     В Москве, по различным данным, сегодня сдается в аренду около 150 тыс. квартир. Из них от 60 до 80 тыс. квартир относят к высоко комфортабельному и элитному сектору жилья, где спрос примерно соответствует предложению. А остальные 70-90 тыс. квартир относят к прочим более дешевым секторам жилья. Здесь наибольший спрос. На одну сдающуюся комнату и квартиру претендуют несколько человек.

     Сдача квартиры может послужить солидным источником дополнительного, а иногда основного дохода. Это касается и дешевого арендного жилья и дорогого.

     Некоторые москвичи специально ремонтируют старые квартиры с целью их дальнейшей сдачи в аренду. Жилье нужно готовить, чтобы потом не возникали конфликты из-за неисправной сантехники, отваливающейся штукатурки, рассыпающегося на глазах паркета и отрывающихся дверных ручек.

     Спрос на арендуемое жилье в несколько раз превышает предложение, что постепенно поднимает ставку арендной платы. Учитывая рост стоимости жилищно-коммунальных услуг  можно ожидать, что увеличение стоимости аренды квартир и комнат в Москве продолжится.

     Новая форма аренды жилья - аренда городских жилых помещений - форма взаимоотношений города с юридическими лицами (организациями, предприятиями), которые могут предоставить своим сотрудникам необходимую жилую площадь во временное пользование на время сохранения трудовых отношений. То есть предприятие берет у города в аренду жилые помещения, а затем передает их на условиях субаренды своим сотрудникам. Срок действия такого договора составляет до 5 лет. При этом возможно предоставление права выкупа арендуемого помещения с рассрочкой платежа.

     В последние годы в связи с активизацией спроса на качественное жилье арендный бизнес обрел новую силу. Многие обеспеченные собственники стали сдавать не только собственные квадратные метры, но и специально приобретенные для этого новые квартиры.

     Норма окупаемости сдаваемой квартиры (эффективности аренды) - период , за время которого сумма арендных платежей сравнивается со стоимостью самой квартиры; срок возврата стоимости жилья. В большинстве стран он ограничен 6-6,5 годами.

     В Москве дорогие элитные квартиры окупаются в среднем за 4-4,5 года .А вот дешевые квартиры – за 9-10 лет. Стоимость аренды элитных квартир в ближайшее время существенно не изменится, а плата за аренду  дешевого жилья возрастет.

     На стоимость аренды жилья (размер арендной платы) в каждом конкретном случае влияют различные факторы. Это местоположение, удалённость от метро, состояние и тип дома, состояние квартиры, наличие балкона или лоджии, телефона и прочее.

Особое значение играют специфические факторы: качество ремонта, наличие и тип мебели, бытовой техники и других электробытовых приборов, наличие стоянки для автомашины, охранной сигнализации и т.д.

     Наибольший спрос в Москве на комнаты. Минимальные арендные ставки на комнаты сейчас не опускаются ниже 150 долларов в месяц, максимальные достигли 300 долларов. При сдаче комнаты в аренду оговариваются все условия, даже время пребывания в квартире, количество звонков по телефону и часы посещения ванной и уборной комнаты. Претендентов на комнаты становится все больше, что объясняется отсутствием у арендаторов необходимых для снятия квартиры средств и большим количеством гастарбайтеров (временных и сезонных рабочих).

     Однокомнатная квартира в типовом доме на окраине обойдётся примерно в 350 долларов, а приличную однокомнатную квартиру недалеко от станций метро снять дешевле 400 долларов в месяц крайне сложно.

     Двухкомнатная квартира недалеко от метро будет стоить не менее 450 - 500 долларов, а с хорошим ремонтом, неплохой мебелью и в приличном доме - и того дороже. В Центре: обычная двухкомнатная обойдется примерно в 1000 долларов, а с хорошим ремонтом, да в элитном доме не менее чем за 2000 долларов.

     Ситуация на рынке элитных квартир почти неизменна. На каждого арендатора приходится обычно один, реже два арендодателя, а квартиры арендной стоимостью от 2000 до 5000 долларов в месяц сдаются в течение двух-трех месяцев.